Sprache
Der Niedermairhof liegt am Rand von Bruneck in Südtirol undprägt als historisches Bauernhaus das gewachsene Hofensemble. Während seine Grundmauern teilweise bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen, entstand das Gebäude in seiner heutigen Gestalt im Wesentlichen um 1900. Ziel der Neugestaltung war es, die stark beeinträchtigte Bausubstanz denkmalgerecht zusichern und das ehemalige Wohnhaus einer zeitgemäßen Nutzung zuzuführen. Durch den Umbau entstanden acht individuell gestaltete Suiten für Urlaub auf dem Bauernhof. Das architektonische Konzept basiert auf der weitgehenden Wiederherstellung der historischen Gestaltung und einer klaren Ablesbarkeit neuer Eingriffe. In den drei Obergeschossen wurde das rund 5.000 Kubikmeter umfassende Gebäude nahezu vollständig entkernt, um funktionale Grundrisse und moderne Wohnstandards innerhalb der bestehenden Hülle zu ermöglichen. Gleichzeitig blieben prägende Bauteile und die ursprüngliche Gebäudestruktur erhalten. Die barrierefreie Erschließung verbindet die unterschiedlichen Ebenen und Nutzungseinheiten. Auf diese Weise wurde der Niedermairhof behutsam weiterentwickelt, ohne seine typologische Eigenart und seine Bedeutung als historisches Bauernhaus in Südtirol zu verlieren.
Sicherheit: exact ingenieure
Elektroplanung: Mair Systems
TGA- und Brandschutzplanung: Studio Aricochi
Links: Niedermairhof | Boutique & Breaktfast Hotel bei Bruneck in Südtirol
Eine wesentliche Besonderheit der Sanierung liegt im differenzierten Umgang mit der historischen Bausubstanz. Trotz der umfassenden inneren Entkernung konnte der charakteristische Kehlbalkendachstuhl erhalten und in das neue Raumkonzept integriert werden. Fassaden, Fenster und Veranda wurden auf Grundlage des überlieferten Erscheinungsbildes denkmalgerecht saniert oder rekonstruiert. Materialität, Proportionen und handwerkliche Details orientieren sich am Bestand, ohne die baulichen Eingriffe zu historisieren. Einen bewussten Kontrapunkt bildet der zeitgenössische Zubau an der Stelle der ehemaligen Außentoilette. Seine Fassade aus geschwärztem Stahl setzt sich deutlich von den verputzten Außenflächen des Bestandsgebäudes ab. Durch seine präzise Positionierung und zurückhaltende Kubatur bleibt der Neubau dennoch in das Hofensemble eingebunden. Im Inneren wird der gestalterische Ansatz durch die Verbindung vorhandener historischer Möbel mit klassischen Designmöbeln fortgeführt. Jede der acht Suiten erhielt eine eigenständige räumliche und atmosphärische Ausprägung. Die barrierefreie Erschließung wurde in die historische Gebäudestruktur integriert und ermöglicht eine zeitgemäße Nutzung, ohne den Charakter des denkmalgeschützten Niedermairhofs zu über formen.
Die Neugestaltung verleiht dem Niedermairhof eine neue funktionale und architektonische Präsenz. Der sanierte Bestand vermittelt weiterhin die Geschichte des bäuerlichen Wohnhauses, während die neuen Einbauten und der Zubau die heutige Nutzung klar erkennen lassen. Aus dem Zusammenspiel von restaurierten Oberflächen, historischen Bauteilen und zeitgenössischen Materialien entsteht eine spannungsvolle, zugleich ausgewogene Atmosphäre. Der geschwärzte Stahl des Zubaus wirkt als präziser Kontrast zur historischen Fassade und stärkt die Eigenständigkeit beider Baukörper. Im Inneren schaffen die erhaltene Dachkonstruktion, differenziert gestaltete Räume sowie die Kombination aus überliefertem Mobiliar und Designklassikern einen unmittelbaren Bezug zur Geschichte des Ortes. Die acht Suiten ermöglichen Urlaub auf dem Bauernhof in einem Umfeld, das regionale Baukultur mit heutigen Anforderungen an Komfort und Barrierefreiheit verbindet. Durch die denkmalgerechte Sanierung bleibt der Niedermairhof als identitätsstiftender Bestandteil des Hofensembles erhalten. Gleichzeitig zeigt das Projekt, wie ein historisches Bauernhaus in Südtirol durch eine klare Trennung von Alt und Neulangfristig nutzbar gemacht und architektonisch weitergeschrieben werden kann.
