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Il Niedermairhof sorge ai margini di Brunico, in Alto Adige, e come storico maso caratterizza il complesso agricolo circostante. Sebbene le fondamenta risalgano in parte al XIV secolo, l'edificio ha assunto la sua forma attuale intorno al 1900. L'obiettivo della riqualificazione è stato quello di mettere in sicurezza la struttura, fortemente degradata, nel rispetto dei vincoli monumentali e di destinare l'ex abitazione a un uso contemporaneo. La ristrutturazione ha permesso di ricavare otto suite dal design personalizzato per un soggiorno in agriturismo. Il concetto architettonico si basa sul ripristino dell'aspetto storico e sulla chiara leggibilità dei nuovi interventi. Nei tre piani superiori, l'edificio di circa 5.000 metri cubi è stato quasi interamente svuotato per consentire la creazione di planimetrie funzionali e standard abitativi moderni all'interno dell'involucro esistente. Al contempo, sono stati conservati gli elementi costruttivi distintivi e la struttura originaria. Un accesso privo di barriere architettoniche collega i diversi livelli e le unità abitative. In questo modo, il Niedermairhof è stato sviluppato con cura, senza perdere la sua peculiarità tipologica e il suo valore di storico maso altoatesino.
Sicurezza: exact ingenieure
Progettazione elettrica: Mair Systems
Progettazione impianti e antincendio: Studio Aricochi
Link: Niedermairhof | Boutique & Breakfast Hotel vicino a Brunico in Alto Adige
Una peculiarità fondamentale della ristrutturazione risiede nell'approccio differenziato alla sostanza storica. Nonostante lo svuotamento interno, è stato possibile conservare il caratteristico tetto a capriate e integrarlo nel nuovo concetto spaziale. Facciate, finestre e veranda sono state restaurate o ricostruite in base all'aspetto originale, nel rispetto dei vincoli monumentali. Materiali, proporzioni e dettagli artigianali si ispirano all'esistente senza storicizzare gli interventi. Un contrappunto consapevole è rappresentato dall'ampliamento contemporaneo nel punto in cui sorgeva l'ex bagno esterno. La sua facciata in acciaio brunito si distingue nettamente dalle superfici intonacate dell'edificio originale. Grazie al posizionamento preciso e alla volumetria discreta, il nuovo corpo rimane comunque integrato nel complesso agricolo. All'interno, l'approccio progettuale prosegue accostando mobili storici a pezzi di design classico. Ognuna delle otto suite ha acquisito una propria identità spaziale e atmosferica. L'accesso privo di barriere architettoniche è stato integrato nella struttura storica, consentendo un utilizzo moderno senza alterare il carattere del Niedermairhof, edificio sotto tutela monumentale.
La riqualificazione conferisce al Niedermairhof una nuova presenza funzionale e architettonica. L'edificio restaurato continua a raccontare la storia della casa contadina, mentre i nuovi inserimenti e l'ampliamento rendono chiaramente leggibile l'uso attuale. Dall'interazione tra superfici restaurate, elementi storici e materiali contemporanei nasce un'atmosfera suggestiva ed equilibrata. L'acciaio brunito dell'ampliamento funge da contrasto preciso rispetto alla facciata storica, rafforzando l'autonomia di entrambi i corpi di fabbrica. All'interno, la struttura del tetto conservata, gli ambienti dal design differenziato e la combinazione di arredi d'epoca e classici del design creano un legame diretto con la storia del luogo. Le otto suite offrono un soggiorno in agriturismo in un contesto che unisce la cultura edilizia regionale alle moderne esigenze di comfort e accessibilità. Grazie al restauro conservativo, il Niedermairhof rimane un elemento identitario del complesso. Al contempo, il progetto dimostra come un maso storico in Alto Adige possa essere reso fruibile a lungo termine e architettonicamente valorizzato attraverso una chiara distinzione tra antico e nuovo.
