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Die Wohnanlage Castanea entsteht im Zentrum des Ortsteils Raut in Schabs auf dem bestehenden Baulos „Rienzner“ und dem bislang unbebauten Baulos F1. Für die Realisierung des Wohnbauprojekts wird das leerstehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 vollständig abgebrochen. Ziel der Planung ist die Schaffung eines differenzierten Wohnungsangebots, das sich maßstäblich und gestalterisch in die dörfliche Struktur einfügt. Um das vorgesehene Bauvolumen angemessen zu gliedern, wird die Kubatur auf drei Baukörper verteilt. Ein Gebäude befindet sich im nördlichen Grundstücksbereich, während zwei zusammengebaute Wohnhäuser den südlichen Bereich besetzen. Die Gebäude A, B und C erhalten ortstypische Satteldächer mit Südausrichtung und greifen damit ein prägendes Merkmal der traditionellen Bauweise in Schabs auf. Großzügige, den Wohnungen vorgelagerte Terrassen erweitern die Innenräume und schaffen private Freibereiche. Das Wohnungsangebot umfasst kompakte Einheiten für Singles und Senioren ebenso wie größere Familienwohnungen. Barrierefreie Zugänge, Aufzüge und funktional organisierte Erschließungsbereiche unterstützen ein generationenübergreifendes und langfristig nutzbares Wohnkonzept.
Klimahaus: Studio Troi und Schenk
Brandschutzplanung: Per. Ind. Stefano Pezzetta
Eine zentrale Besonderheit der Wohnanlage Castanea liegt in der Verbindung dreier maßstäblich gegliederter Baukörper mit unterschiedlichen Wohnungstypologien und abgestimmten Erschließungssystemen. Die Wohnhäuser A und B verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die teilweise als geschlossene Garagenboxen ausgebildet sind, sowie über einen Fahrradraum. Ein gemeinsames Treppenhaus mit Aufzug gewährleistet die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnebenen. Aufgrund der Hanglage können Teile des Untergeschosses in das Gelände integriert und zugleich für eine großzügige Vierzimmerwohnung mit Garten genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit differenzierten Grundrissen und privaten Außenbereichen. Wohnhaus C wird über die Spingeserstraße erschlossen und umfasst sechs Wohnungen sowie eine separate Tiefgarage mit acht Stellplätzen. Vier zusätzliche Außenstellplätze befinden sich auf der Zugangsebene. Konstruktiv sind die Kellergeschosse in wasserundurchlässigem Beton vorgesehen. Sorgfältig geplante Abdichtungen und Drainageschichten schützen die erdberührten Bauteile dauerhaft vor Feuchtigkeit. Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, massive Betondecken, zweischalige Wohnungstrennwände sowie langlebige Fenster- und Dachkonstruktionen unterstützen Energieeffizienz, Schallschutz und Dauerhaftigkeit.
Durch die Aufteilung des Bauvolumens auf drei klar ablesbare Wohnhäuser erhält die Wohnanlage Castanea eine dem Ort angemessene Maßstäblichkeit. Satteldächer, kompakte Gebäudeformen und eine ausgewogene Materialwahl vermitteln zwischen zeitgemäßem Mehrfamilienwohnbau und gewachsener Dorfarchitektur. Gleichzeitig erzeugen die nach Süden orientierten Terrassen und Gartenflächen eine hohe räumliche Qualität mit guter Belichtung und engem Bezug zum Außenraum. Vertikale Wandscheiben gliedern die Terrassen, reduzieren gegenseitige Einblicke und stärken die Privatsphäre der einzelnen Wohneinheiten. Die teilweise in den Hang eingefügten Untergeschosse verringern die sichtbare Baumasse und ermöglichen eine sensible Einbindung in die natürliche Topografie. Farblich abgestimmte Fassadenelemente strukturieren die verputzten Außenflächen, während schlicht gestaltete Stahlgeländer, präzise Blecheinfassungen und gedeckte Dachflächen ein ruhiges Gesamtbild schaffen. Der Mix aus barrierefrei zugänglichen Kleinwohnungen und großzügigen Familienwohnungen fördert eine vielfältige Bewohnerstruktur. Insgesamt ergänzt Castanea die bestehende Wohnbauzone „Raut III“ durch ein klar gegliedertes Wohnensemble, das funktionale Anforderungen mit der dörflichen Identität von Schabs verbindet.
